南京市個人住房公積金貸款政策將在昨天下午進(jìn)行重大調(diào)整,其中個人還貸能力系數(shù)將由原來的0.45調(diào)整為0.3。所謂還款能力系數(shù),就是反映職工公積金貸款本金與職工當(dāng)月收入的占比情況。還貸能力系數(shù)的計算公式為:公積金最高可貸金額=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡,不超過30年,男性的法定退休年齡為60歲、女性為55歲)。此次還貸能力系數(shù)的調(diào)整,實際上就是公積金最高可貸金額降低了。按照這樣的公式計算,很多人將很難貸到30萬元的最高額度了。
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另外,南京市公積金管理中心一位不愿透露姓名的工作人員表示,政策的調(diào)整還包括,144平米以上住房,只能貸15萬;二次貸款也只能貸15萬。這位工作人員稱,二套房貸已經(jīng)收緊,公積金政策的調(diào)整很正常,另一方面,由于樓市的火爆,上半年公積金使用金額大大上升,所以采取收緊的措施是一種市場行為。
而按照慣例,省級公積金政策一貫是跟著市級走的,所以,省級公積金貸款政策的調(diào)整也為時不遠(yuǎn)了。
此次調(diào)整也驗證了國慶期間各大媒體的猜測,另有消息稱,澳大利亞央行近期宣布加息,上調(diào)基準(zhǔn)利率25個基點。專家表示,這意味著全球經(jīng)濟(jì)刺激政策的退出機(jī)制已經(jīng)成為現(xiàn)實,相比上半年,我國的貨幣政策已經(jīng)由極度寬松轉(zhuǎn)為適度寬松,所以不排除在明年一季度,我國央行也將采取加息的政策。