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31日，備受市民關(guān)注的南京市鐵路南站地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，在南京市規(guī)劃局網(wǎng)站開始批前公示。根據(jù)總體布局，規(guī)劃以鐵路南站為中心，南北站前廣場至秦淮新河的中軸線兩側(cè)用地為商業(yè)、商務(wù)、辦公文娛等公建聚集區(qū)；鐵路以北的西北角區(qū)塊為居住和商業(yè)區(qū)，從而形成四塊以生活用地為主的發(fā)展空間。

　　定位：

　　南京城的形象門戶

　　南京南站地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃位于主城南部，并處在城市南北主軸線上，規(guī)劃范圍東到寧溧路，西至機(jī)場路，北起繞城公路，南抵秦淮新河，總面積為603.14公頃。根據(jù)規(guī)劃，南京南站地區(qū)的功能定位將包括四個方面，華東的大型綜合交通樞紐、聯(lián)動區(qū)域的經(jīng)濟(jì)服務(wù)性中心、南部新中心的主要組成部分、南京城市的標(biāo)志性形象門戶。最終形成“一個公建發(fā)展帶(沿中軸線由北到南為公共服務(wù)設(shè)施區(qū)、商業(yè)區(qū)、文娛區(qū))、一個對外交通設(shè)施區(qū)、三個居住社區(qū)、兩個混合建設(shè)區(qū)”的總體布局結(jié)構(gòu)。

　　配套：

　　三片居住區(qū)可住10.12萬人

　　從南京市鐵路南站地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃顯示，南站地區(qū)的居住規(guī)劃用地為177.76公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的30.8%。按照這一規(guī)劃，未來南站地區(qū)將可容納居住人口為10.12萬人，人均居住用地面積為17.6平方米。結(jié)合鐵路南站地區(qū)的社區(qū)現(xiàn)實(shí)，南站地區(qū)將采用“居住社區(qū)——基層社區(qū)”的社區(qū)組織二級結(jié)構(gòu)體系，將規(guī)劃區(qū)分為3個居住社區(qū)，(主要集中在站臺南側(cè)的東西兩側(cè))設(shè)10個基層社區(qū)中心，并相應(yīng)配置3個居住社區(qū)中心和10個基層社區(qū)中心。同時規(guī)劃小學(xué)1所、九年一貫制學(xué)校3所、中學(xué)1所、幼兒園11所。

　　設(shè)施：

　　商業(yè)金融用地占了大頭

　　未來的南京南站不僅是京滬高速鐵路的重要樞紐，也是多條城市軌道線的交會點(diǎn)，商業(yè)配套必不可少。規(guī)劃顯示，南站地區(qū)公共設(shè)施將主要集中在南北站場周圍和中軸線兩側(cè)的用地中，形成依托于綜合交通樞紐的從南北廣場至秦淮新河的公共設(shè)施發(fā)展帶，并強(qiáng)調(diào)土地的混合利用。

　　記者盤算了一下，南京南站地區(qū)的公共設(shè)施用地面積占建設(shè)用地的14.5%。其中，商業(yè)金融用地面積占建設(shè)用地的2.7%；文化娛樂用地面積占建設(shè)用地的1.3%；教育科研用地面積占建設(shè)用地的1.9%；商辦混合用地面積占建設(shè)用地的7.6%；居住社區(qū)中心用地面積5.92公頃，占建設(shè)用地的1.0%。

　　交通：

　　每隔500米就設(shè)公交站

　　未來，京滬高速鐵路、寧杭鐵路、滬漢蓉城際鐵路、寧東城際鐵路4條鐵路干線，東西貫穿鐵路南站地區(qū)，而南京鐵路南站則是�？奎c(diǎn)，來自全國乃至世界各地的游客將在這里集散，交通疏散則顯得格外重要。

　　記者從規(guī)劃公示內(nèi)容中看到，地鐵1號南延線、3號線、6號線(至河西南部方向和至機(jī)場方向)，都在南京南站設(shè)站點(diǎn)�？紤]到鐵路南站客流量巨大，規(guī)劃專家建議在除地鐵1號南延線同時在岔路口設(shè)站外，建議3號線在宏運(yùn)大道附近也設(shè)一站點(diǎn)。此外，6號線至機(jī)場方向的線路走向還在研究中，目前尚未最終確定。在公交總站規(guī)劃設(shè)計與南站站房建筑的下方(地面層)，規(guī)劃設(shè)置了公交首末站4處，每隔500米左右還設(shè)公交站。為方便市民加油，規(guī)劃加油(氣)站2處。

　　限高：

　　商業(yè)商務(wù)區(qū)必須超過100米

　　南站地區(qū)為平原微丘陵地形，與北側(cè)雨花臺風(fēng)景區(qū)、西南側(cè)牛首祖堂風(fēng)景區(qū)山體綿延相連，同時，秦淮河沿著規(guī)劃區(qū)南側(cè)邊緣自東向西流經(jīng)，所以在房屋限高上有一定的要求。記者注意到，在鐵路南站的正南面，是一大片高度必須在100米以上的超高區(qū)，在超高區(qū)的左右兩側(cè)，則是限高在60-100米的高層區(qū)。據(jù)公示單位稱，商業(yè)商務(wù)區(qū)主要以100米以上的高層為主，分布在站前景觀軸兩側(cè)，外圍居住區(qū)多以不超過100米的高層為主。對于超過100米以上的商業(yè)商務(wù)區(qū)，有市民則提出質(zhì)疑，南京南站周圍有雨花臺、牛首祖堂兩大風(fēng)景區(qū)，樓房高度超過了100米以上不是破壞了這一沿線的天際線嗎？

　　景觀：

　　構(gòu)筑“一軸一帶”景觀主軸

　　為了強(qiáng)化南站地區(qū)的標(biāo)志性門戶形象，本次控制性詳細(xì)規(guī)劃主要對空間形態(tài)、景觀環(huán)境、街道界面等方面進(jìn)行了城市設(shè)計。“一軸”即從火車站站屋到秦淮新河的視覺景觀軸，它也是南站地區(qū)人流活動的主要空間；通過對中軸線開場空間的重點(diǎn)設(shè)計，形成火車站與秦淮新河“看”與“被看”的相互關(guān)系。“一帶”指的是沿秦淮新河的濱水景觀空間，通過對沿河景觀的處理，使中軸線的主景觀帶在河邊形成了空間的轉(zhuǎn)換，并形成了連續(xù)的充滿活力的生態(tài)活動空間。

　　南站地區(qū)的綠地系統(tǒng)主要由公共綠地、防護(hù)綠地兩個層次構(gòu)成。規(guī)劃體現(xiàn)“山水城林”城市特色，以站前綠化景觀軸和秦淮新河風(fēng)光帶為依托，將公園、街頭綠地、綠化帶組織成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)。規(guī)劃綠地52.44公頃，占建設(shè)用地的9.1%，其中，公共綠地面積27.01公頃，防護(hù)綠地面積25.43公頃。

　　南站站屋作為本地區(qū)軀體最大、地位最重要的地標(biāo)性建筑，應(yīng)有多角度的視覺觀賞廊道，特別是站前景觀軸、南北進(jìn)出站高架匝道、繞城公路、站東路跨河大橋等視點(diǎn)上能夠較好地進(jìn)行視覺欣賞。規(guī)劃以此為依據(jù)對該地區(qū)的高層建筑的高度、位置以及平面布局形式進(jìn)行了設(shè)計，以保證在南站建筑的任何一個位置，都能看到不錯的景觀。

 

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